Adamczyk i Spółka
Adwokaci i Radcy Prawni
Maciej Adamczyk
Adwokat
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem. Od 15 lat prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze podmiotów gospodarczych, tworzeniu kontraktów, prawie autorskim oraz prawie podatkowym. Prowadzi szereg postępowań reprywatyzacyjnych.
Skarb Państwa i samorządy łatają rosnącą dziurę budżetową. Jednym ze sposobów jest podnoszenie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Dla użytkowników wieczystych będących właścicielami mieszkań i domów podwyżka opłat oznacza poważne kłopoty finansowe. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego powinna wynosić 1 % wartości rynkowej gruntu. Problem polega na tym, że w ciągu ostatnich kilkunastu lat grunty w miastach zdrożały, często kilku lub nawet kilkunasto-krotnie. Wzrost wartości gruntu pociąga za sobą wzrost wartości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. W roku 2011 podwyżki w Krakowie obejmą 1500 użytkowników wieczystych, w Poznaniu – 2000, a w Warszawie, w samej tylko dzielnicy Bielany, aktualizacją opłat objęto 174 podmioty, w tym 12 spółdzielni mieszkaniowych. Opłaty roczne wzrosną średnio o 200 % (informacje za „Rzeczpospolita” z 7 stycznia 2011 roku).Problem okazał się na tyle ważny, że falą podwyżek opłat zajęła się grupa posłów, która już wniosła do laski marszałkowskiej projekt ustawy zakładający, że podwyżka opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nie może przekroczyć 20 % opłaty płaconej dotychczas.
Zwracamy uwagę, że również w obecnie obowiązującym stanie prawnym nie należy pozostawać bezczynnym. Co można zrobić?
A. Krytyczna analiza decyzji aktualizacyjnej:1. Podstawą aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego jest operat szacunkowy określający wartość nieruchomości, sporządzony przez wynajętego przez urząd rzeczoznawcę majątkowego.2. Jeśli decyzja o aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste została nam doręczona powinniśmy zwrócić uwagę na:1) datę jej doręczenia (odebrania). Urząd powinien doręczyć decyzję o aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste przed końcem roku poprzedzającego rok, od którego ma obowiązywać nowa wysokość opłaty. Jeśli decyzja została przez nas odebrana po dniu 1 stycznia oznacza to, że zaktualizowania opłata obowiązywać będzie dopiero od początku kolejnego roku 2) zapisy operatu szacunkowego, który jest podstawa ustalenia nowej wysokości opłaty rocznej, w szczególności:a) czy przeznaczenie gruntu przyjęte w operacie zgodne jest z aktualnym sposobem wykorzystania gruntu;b) czy prawidłowo określono przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium;c) czy opis nieruchomości jest zgodny z jej stanem faktycznym;d) czy nieruchomości wzięte do porównania są rzeczywiście „podobne”, dotyczy to ich wielkości, dostępu do drogi publicznej, położenia w tym samym rejonie, dostępu do mediów.
B. Odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.Jeśli po analizie decyzji uznamy, że podwyżka opłaty w wysokości podanej w decyzji jest nieuzasadniona należy w ciągu 14 dni od jej doręczenia złożyć odwołanie. Odwołanie do SKO jest nieodpłatne.Podjęcie kroków odwoławczych nie zwalnia nas z obowiązku wnoszenia opłaty rocznej, ale opłaty w dotychczasowej wysokości. W wypadku przegranej zmuszeni będziemy jednak do zapłaty opłaty ustalonej w decyzji od momentu jej doręczenia.
C. Skarga do sądu powszechnego. Na niekorzystne orzeczenie SKO, przysługuje prawo złożenia pozwu do sądu powszechnego o ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Musimy uprzedzić, że od pozwu wnosi się wpis zależny od wysokości kwestionowanej opłaty. W wypadku przegranej należy dodatkowo liczyć się z innymi kosztami, jak wynagrodzeniem biegłych, czy koszty zastępstwa procesowego.
Maciej AdamczykAdwokat
Gdynia, dnia 6 grudnia 2011 roku.
Adwokat
Podziel się:
Witam, termin 30 dni na odwolanie od decyzji Urzędu Opłat i Podatkow już dawno minął gdyż w ustalonym czasie (wrzesień 2011) nie miałem tej wiedzy którą dzisiaj dysponuje. A więc po zupie!! Jakie ma możliwości obrony obywatel - właściciel nieruchomości w tej sytuacji? Żadnych nie ma ! W moim przypadku (Gmina Kraków) oplata wzrosła z 3,81 zl do 45,12 zl !! No co to ma być?! To oszustwo w majestacie Prawa.
